어느 주에 사시나요?지금 보고 계신 절차는 온타리오 기준입니다. 건강보험 대기·운전면허 시험·보증금 상한은 주마다 다릅니다.제도 확인한 날 2026-09-29 — 이 날 공식 안내와 금액·기간·서류를 대조했습니다. 제도는 바뀔 수 있으니 신청 전에 아래 공식 링크에서 한 번 더 확인하세요. 한눈에
임대 계약은 캐나다 정착에서 큰일이고, 계약서는 거주 증명으로도 쓰입니다. 계약 전 12가지 확인 + 온타리오 표준 임대 계약서(Standard Lease) + 임대 분쟁 심판소(LTB) 절차를 꼭 알아 두십시오.
토론토와 인근 요크 지역 — Markham/Vaughan/Richmond Hill (요크 지역이라 학교는 YRDSB) / North York (다운타운 출퇴근) / Annex (토론토대학교 근처)
월세는 집 종류·지역마다 다름 + 마지막 달 월세 선납 (한 달 치를 넘을 수 없음) + 이사비
집 찾는 기간은 지역·시기마다 다릅니다 — 입주하려는 날보다 넉넉히 먼저 시작하세요
왜 필요한가
임대 계약서는 OHIP(건강보험)와 자녀 학교 등록 때 거주 증명으로 쓰입니다. 온타리오에서는 파손 보증금(damage deposit)을 받는 것이 불법인데, 이런 세입자 권리를 모르면 손해를 봅니다.
준비물3항목
- 재직 증명서(Letter of Employment) 등 소득을 보여 주는 서류 — 집주인마다 요구가 다름
- 신용 기록이 없는 신규 이민자는 은행 잔고 증명 등으로 대신할 수 있는지 집주인과 상의
- 마지막 달 월세 (한 달 치를 넘을 수 없음)
단계별 절차8 단계
- 1예산 정하기 — NESTR 예산 시뮬레이터(/budget)로 안정성 점수 확인 (월세는 소득의 30% 미만 권장)
- 2Kijiji / Realtor.ca / 한인 부동산 / Padmapper 검색 — 신축과 한인 셰어 비교
- 3집 보러 갈 일정 잡기 — 평일 저녁 + 주말 (조용한지 시끄러운지 비교)
- 4현장 12가지 확인: 월세 / 보증금 / 공과금 포함 여부 / 반려동물 / 통보 기간 / 인상 한도 / 수리 책임 / 표준 계약서 여부 / 선입금 / 입주 전 상태 / 방음·채광 / 분쟁 절차
- 5온타리오 정부 표준 임대 계약서(Standard Lease)로 서명 — 법이 정한 세입자 권리를 빼앗는 조항(반려동물 금지, 파손 보증금 등)은 계약서에 있어도 무효
- 6마지막 달 월세(1개월) 선납 (파손 보증금은 불법)
- 7입주 전 사진 찍어 두기 (벽·바닥·창문·가전 상태) — 나중에 집주인이 파손 책임을 물을 때 증거
- 8공과금을 본인 이름으로 전환 — Bell/Rogers/Hydro 자동이체 설정
흔한 실수 · 주의사항
- 파손 보증금을 냄 (불법 — 돌려 달라고 청구 가능)
- 표준 계약서를 안 받고 그냥 지냄 — 서면으로 요구하면 집주인은 21일 안에 줘야 하고, 안 주면 한 달 치 월세를 보류할 수 있음
- 입주 전 사진을 안 찍음 — 나중에 집주인이 파손 책임을 물을 때 반박할 증거가 없음
- 전기·난방·수도를 누가 내는지 확인 안 함 — 표준 계약서 6항에 적혀 있음
- 계약이 끝날 때 나가려면 60일 전에 N9 양식으로 통보해야 함 — 안 하면 계약이 월 단위로 계속됨
읽다가 막히는 곳이 있으면 AI 상담에 물어보세요. 이 과제와 고른 주를 담아 질문을 만들어 드려요.
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